Особенности оформления сделок с недвижимостью в США

03.02.2012 | 10:29

Для совершения любой сделки с недвижимым имуществом в США клиент должен заключить договор с брокером, имеющим соответствующую лицензию штата. Обеими сторонами подписывается письмо о намерениях, выражающее предварительное желание продавца продать, а покупателя — купить тот или иной дом.

Такое письмо не является обязывающим документом, пока не будут выполнены определенные условия, упомянутые в нем. Например, покупатель может указать, что заключение сделки зависит от его способности получить кредит в банке.

Выбор собственности

Когда брокер находит собственность, которую клиент хотел бы приобрести, клиент должен внести начальный аванс (депозит) 2—3% от запрашиваемой цены. После чего покупатель имеет право провести техническую инспекцию покупаемого жилья, при этом в случае обнаружения каких-либо серьезных недостатков можно отказаться от покупки и забрать первый аванс либо договориться с продавцом об их устранении или денежной компенсации.

Доверительный счет

Если предложение принято, депозит переходит в счет эскроу (escrow) — доверительный счет, открываемый у третьего лица и предназначенный для хранения средств одной из сторон соглашения и последующего перечисления этих средств в пользу другой стороны соглашения при наступлении определенных условий. Обычно это счет, на который перечисляются средства при подписании контракта в качестве гарантии будущего платежа. Часто такие счета используются при торговых операциях, а кроме того на них могут депонироваться средства для уплаты налогов и страховых взносов в процессе ипотечного кредитования. Счет эскроу открывается в так называемой Title Company — адвокатской конторе, выступающей со стороны продавца.

Если покупатель не выполняет условий договора без видимой причины, депозит переходит к продавцу. Если продавец нарушает договор, депозит возвращается потенциальному покупателю.

Оформление договора купли-продажи

После того как цена согласована, оформляется договор купли-продажи. Покупатель получает документацию по квартире (правила проживания) для ознакомления со всеми правилами и инструкциями, касающимися собственности. Покупатель имеет право отменить контракт (в пределах срока, условленного в контракте, обычно это 45 дней, предоставляемых клиенту для получения кредита) и получить депозит назад, если он не удовлетворен документами на квартиру.

Получение кредита

Следующим шагом является получение ссуды на покупку недвижимости (если не планируется платить наличными). Для предоставления ссуды покупателю банк требует отчет инспектирования имущества от имеющего лицензию инспектора и оценочного заключения компании — лицензированного оценщика (для определения обоснованности продажной цены объекта). Обычно расход на эти процедуры приблизительно составляет 600—800 долларов. Если покупатель не может получить финансирование (ссуду от любого банка), контракт отменяется, и покупатель получает свой депозит назад полностью — этот пункт включен в контракт.

Кроме того, когда начальный контракт подписан, продавец может попросить покупателя предоставить предварительное письмо от банка (Commitment Letter), предоставляющего ипотеку.

Завершение сделки и выплата комиссионных

Последний шаг — официальное завершение сделки в присутствии адвоката, представляющего интересы того банка, который выдает ипотечный кредит. На данном этапе происходит передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации. За несколько дней до завершения сделки обе стороны получают официальный отчет, включающий все выплаты, связанные со сделкой: агентские вознаграждения (обычно за их выплату отвечает продавец), плата за услуги Title Company (примерно 1000—2000 долларов).

Сдача недвижимости в аренду

Купив недвижимость, необязательно использовать ее для личного проживания. Можно сдавать собственность внаем через брокера, имеющего лицензию, который берет комиссию в размере 10% от ежемесячной арендной платы. Срок аренды и правила пользования недвижимостью описаны в документах на квартиру. Например, не во всех домах разрешено держать домашних животных.


  • #1
  • BernardToulp
  • 08.18.2018 | 11:50

Элементарно. Как рубануть 120 000 рублей за месяц на хостинг-площадках с нулём в кармане... Повторит каждый! Данный способ заработка очень прост в освоении. Он не требует начальных вложений, технических навыков и много времени. 80% работы мы выполним за 2 недели, после чего забываем о ней и выходим на пассивный доход или масштабируемся при желании дальше. Узнайте больше на нашем сайте: WWW.HOSTING-COMPANT.TK

  • #2
  • anncen
  • 11.01.2018 | 21:42

Transport and logistics industries are of particular importance for the Latvian economy since they have a steady GDP growth and provide services to virtually all other sectors of the national economy. Every year it is emphasized that this sector should be recognized as a priority and extend its promotion, however, the representatives of the transport and logistics sector are looking forward to more concrete and long-term solutions. 9.1% of the value added to the GDP of Latvia Despite the political and economic changes of the last decade, the influence of the transport and logistics industry on the economy of our country remains high: in 2016 the sector increased the value added to the GDP by 9.1%. Moreover, the average monthly gross wage is still higher then in other sectors - in 2016 in other sectors of the economy it was 859 euros, whereas in storage and transportation sector the average gross wage is about 870 euros (1,562 euros - water transport, 2,061 euros - air transport, 1059 euros in the of storage and auxiliary transport activities, etc.). Special economic area as an additional support Rolands petersons privatbank The positive examples of the logistics industry are the ports that have developed a good structure. Riga and Ventspils ports function as free ports, and the Liepaja port is included in the Liepaja Special Economic Zone (SEZ). Companies operating in free ports and SEZ can receive not only the 0 tax rate for customs, excise, and value-added tax but also a discount of up to 80% of the company's income and up to 100% of the real estate tax.Rolands petersons privatbank The port is actively implementing various investment projects related to the construction and development of industrial and distribution parks. The attraction of investments promotes the creation of higher added value, development of production, expansion of a spectrum of given services and creation of new workplaces. It is necessary to bring to the attention the small ports - SKULTE, Mersrags, SALACGRiVA, Pavilosta, Roja, Jurmala, and Engure, which currently occupy a stable position in the Latvian economy and have already become regional economic activity centers. Port of Liepaja, will be the next Rotterdam. Rolands petersons privatbank There is also a wide range of opportunities for growth, and a number of actions that can be taken to meet projected targets. There is a strong need for the services with high added value, the increase of the processed volumes of cargo by attracting new freight flows, high-quality passenger service and an introduction of modern technologies and information systems in the area of transit and logistics. Liepaja port has all the chances to become the second Rotterdam in the foreseeable future. Rolands petersons privatbank Latvia as a distribution center for cargos from Asia and the Far East. Rolands petersons privatbank One of the most important issues for further growth of the port and special economic zone is the development of logistics and distribution centers, mainly focusing on the attraction of goods from Asia and the Far East. Latvia can serve as a distribution center for cargos in the Baltic and Scandinavian countries for Asia and the Far East (f.e. China, Korea). The tax regime of the Liepaja Special Economic Zone in accordance with the Law "On Taxation in Free Ports and Special Economic Zones" on December 31, 2035. This allows traders to conclude an agreement on investment and tax concession until December 31, 2035, until they reach a contractual level of assistance from the investments made. Considering the range of benefits provided by this status, it is necessary to consider the possible extension of the term. Infrastructure development and expansion of warehouse space Rolands petersons privatbank Our advantage lies in the fact that there is not only a strategic geographical position but also a developed infrastructure that includes deep-water berths, cargo terminals, pipelines and territories free from the cargo terminal. Apart from this, we can add a good structure of pre-industrial zone, distribution park, multi-purpose technical equipment, as well as the high level of security not only in terms of delivery but also in terms of the storage and handling of goods. In the future, it would be advisable to pay more attention to access roads (railways and highways), increase the volume of storage facilities, and increase the number of services provided by ports. Participation in international industry exhibitions and conferences will make it possible to attract additional foreign investments and will contribute to the improvement of international image.

Добавить комментарий

Календарь

rusrek.com: English language - 1301-93\n866 957-5210 rusrek.com: layliev - Banner Layliev 1292-56 631 424-3600


Популярные объявления

rusrek.com: meest2 rusrek.com: Джулия Ловенфелд


FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно