Особенности оформления сделок с недвижимостью в США

03.02.2012 | 10:29

Для совершения любой сделки с недвижимым имуществом в США клиент должен заключить договор с брокером, имеющим соответствующую лицензию штата. Обеими сторонами подписывается письмо о намерениях, выражающее предварительное желание продавца продать, а покупателя — купить тот или иной дом.

Такое письмо не является обязывающим документом, пока не будут выполнены определенные условия, упомянутые в нем. Например, покупатель может указать, что заключение сделки зависит от его способности получить кредит в банке.

Выбор собственности

Когда брокер находит собственность, которую клиент хотел бы приобрести, клиент должен внести начальный аванс (депозит) 2—3% от запрашиваемой цены. После чего покупатель имеет право провести техническую инспекцию покупаемого жилья, при этом в случае обнаружения каких-либо серьезных недостатков можно отказаться от покупки и забрать первый аванс либо договориться с продавцом об их устранении или денежной компенсации.

Доверительный счет

Если предложение принято, депозит переходит в счет эскроу (escrow) — доверительный счет, открываемый у третьего лица и предназначенный для хранения средств одной из сторон соглашения и последующего перечисления этих средств в пользу другой стороны соглашения при наступлении определенных условий. Обычно это счет, на который перечисляются средства при подписании контракта в качестве гарантии будущего платежа. Часто такие счета используются при торговых операциях, а кроме того на них могут депонироваться средства для уплаты налогов и страховых взносов в процессе ипотечного кредитования. Счет эскроу открывается в так называемой Title Company — адвокатской конторе, выступающей со стороны продавца.

Если покупатель не выполняет условий договора без видимой причины, депозит переходит к продавцу. Если продавец нарушает договор, депозит возвращается потенциальному покупателю.

Оформление договора купли-продажи

После того как цена согласована, оформляется договор купли-продажи. Покупатель получает документацию по квартире (правила проживания) для ознакомления со всеми правилами и инструкциями, касающимися собственности. Покупатель имеет право отменить контракт (в пределах срока, условленного в контракте, обычно это 45 дней, предоставляемых клиенту для получения кредита) и получить депозит назад, если он не удовлетворен документами на квартиру.

Получение кредита

Следующим шагом является получение ссуды на покупку недвижимости (если не планируется платить наличными). Для предоставления ссуды покупателю банк требует отчет инспектирования имущества от имеющего лицензию инспектора и оценочного заключения компании — лицензированного оценщика (для определения обоснованности продажной цены объекта). Обычно расход на эти процедуры приблизительно составляет 600—800 долларов. Если покупатель не может получить финансирование (ссуду от любого банка), контракт отменяется, и покупатель получает свой депозит назад полностью — этот пункт включен в контракт.

Кроме того, когда начальный контракт подписан, продавец может попросить покупателя предоставить предварительное письмо от банка (Commitment Letter), предоставляющего ипотеку.

Завершение сделки и выплата комиссионных

Последний шаг — официальное завершение сделки в присутствии адвоката, представляющего интересы того банка, который выдает ипотечный кредит. На данном этапе происходит передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации. За несколько дней до завершения сделки обе стороны получают официальный отчет, включающий все выплаты, связанные со сделкой: агентские вознаграждения (обычно за их выплату отвечает продавец), плата за услуги Title Company (примерно 1000—2000 долларов).

Сдача недвижимости в аренду

Купив недвижимость, необязательно использовать ее для личного проживания. Можно сдавать собственность внаем через брокера, имеющего лицензию, который берет комиссию в размере 10% от ежемесячной арендной платы. Срок аренды и правила пользования недвижимостью описаны в документах на квартиру. Например, не во всех домах разрешено держать домашних животных.


  • #1
  • BernardToulp
  • 08.18.2018 | 11:50

Элементарно. Как рубануть 120 000 рублей за месяц на хостинг-площадках с нулём в кармане... Повторит каждый! Данный способ заработка очень прост в освоении. Он не требует начальных вложений, технических навыков и много времени. 80% работы мы выполним за 2 недели, после чего забываем о ней и выходим на пассивный доход или масштабируемся при желании дальше. Узнайте больше на нашем сайте: WWW.HOSTING-COMPANT.TK

  • #2
  • anncen
  • 11.01.2018 | 21:42

Transport and logistics industries are of particular importance for the Latvian economy since they have a steady GDP growth and provide services to virtually all other sectors of the national economy. Every year it is emphasized that this sector should be recognized as a priority and extend its promotion, however, the representatives of the transport and logistics sector are looking forward to more concrete and long-term solutions. 9.1% of the value added to the GDP of Latvia Despite the political and economic changes of the last decade, the influence of the transport and logistics industry on the economy of our country remains high: in 2016 the sector increased the value added to the GDP by 9.1%. Moreover, the average monthly gross wage is still higher then in other sectors - in 2016 in other sectors of the economy it was 859 euros, whereas in storage and transportation sector the average gross wage is about 870 euros (1,562 euros - water transport, 2,061 euros - air transport, 1059 euros in the of storage and auxiliary transport activities, etc.). Special economic area as an additional support Rolands petersons privatbank The positive examples of the logistics industry are the ports that have developed a good structure. Riga and Ventspils ports function as free ports, and the Liepaja port is included in the Liepaja Special Economic Zone (SEZ). Companies operating in free ports and SEZ can receive not only the 0 tax rate for customs, excise, and value-added tax but also a discount of up to 80% of the company's income and up to 100% of the real estate tax.Rolands petersons privatbank The port is actively implementing various investment projects related to the construction and development of industrial and distribution parks. The attraction of investments promotes the creation of higher added value, development of production, expansion of a spectrum of given services and creation of new workplaces. It is necessary to bring to the attention the small ports - SKULTE, Mersrags, SALACGRiVA, Pavilosta, Roja, Jurmala, and Engure, which currently occupy a stable position in the Latvian economy and have already become regional economic activity centers. Port of Liepaja, will be the next Rotterdam. Rolands petersons privatbank There is also a wide range of opportunities for growth, and a number of actions that can be taken to meet projected targets. There is a strong need for the services with high added value, the increase of the processed volumes of cargo by attracting new freight flows, high-quality passenger service and an introduction of modern technologies and information systems in the area of transit and logistics. Liepaja port has all the chances to become the second Rotterdam in the foreseeable future. Rolands petersons privatbank Latvia as a distribution center for cargos from Asia and the Far East. Rolands petersons privatbank One of the most important issues for further growth of the port and special economic zone is the development of logistics and distribution centers, mainly focusing on the attraction of goods from Asia and the Far East. Latvia can serve as a distribution center for cargos in the Baltic and Scandinavian countries for Asia and the Far East (f.e. China, Korea). The tax regime of the Liepaja Special Economic Zone in accordance with the Law "On Taxation in Free Ports and Special Economic Zones" on December 31, 2035. This allows traders to conclude an agreement on investment and tax concession until December 31, 2035, until they reach a contractual level of assistance from the investments made. Considering the range of benefits provided by this status, it is necessary to consider the possible extension of the term. Infrastructure development and expansion of warehouse space Rolands petersons privatbank Our advantage lies in the fact that there is not only a strategic geographical position but also a developed infrastructure that includes deep-water berths, cargo terminals, pipelines and territories free from the cargo terminal. Apart from this, we can add a good structure of pre-industrial zone, distribution park, multi-purpose technical equipment, as well as the high level of security not only in terms of delivery but also in terms of the storage and handling of goods. In the future, it would be advisable to pay more attention to access roads (railways and highways), increase the volume of storage facilities, and increase the number of services provided by ports. Participation in international industry exhibitions and conferences will make it possible to attract additional foreign investments and will contribute to the improvement of international image.

  • #3
  • DrugFill
  • 09.27.2019 | 16:36

Reading this info So i am glad to exhibit that I have an incredibly just right uncanny feeling I came upon exactly what I needed. https://cialisfavdrug.com

  • #4
  • DrugFill
  • 09.28.2019 | 14:40

When I originally commented I clicked the "Notify me when new comments are added" checkbox and now each time a comment is added I get several e-mails with the same comment. Is there any way you can remove people from that service? Appreciate it! https://cialisfavdrug.com

  • #5
  • Marcusgax
  • 10.04.2019 | 09:45

generic cialis https://cialisfavdrug.com content <a >generic cialis</a> cialis dangers <a href=" https://cialisfavdrug.com ">original site</a>

  • #6
  • DaleduRucky
  • 10.09.2019 | 20:42

Светильники LED стали очень популярны и востребованы у публики в последние годы. Вы можете устанавливать их у себя дома или оснащать целый загородный комплекс ними. Сегодня всё больше и больше компаний переходят на светодиодные лампы LED. Вы можете экономить электричество, так как ключевой расход электричества происходит за счёт ламп. Если вы желаете купить мощные светодиодные лампы или <a >Светодиодные светильники ССУ 50</a> вам нужно обратить внимание на интернет-магазин d-led.ru, где доступны в продаже даже промышленные светодиодные светильники. Их можно поставить в разные углы квартиры, в том числе и в офисы. Если вы стремитесь приобрести уличные светодиодные светильники, большой выбор есть на портале. Их вы можете эксплуатировать в разных условиях, применять в диапазоне температурных условий от 0 и до -50. Вы можете не сомневаться в том, что они будут правильно работать. В наши дни также много светодиодных ламп заказывают оптом. Вы можете договориться о доставке заранее, для этого нужно связаться с администраторами по телефону +7918-995-39-18 и уточнить все нюансы. Вся продукция очень надёжная, ею можно пользоваться в разных условиях. Большое количество ламп идут различной формы, все они очень прочно изготовлены. Вы можете не волноваться по поводу повреждений. Организация размещена по адресу р.п. Глубокий, пер. Некрасова 13 Каменский район, Ростовская область, куда вы можете приехать самостоятельно, при необходимости. Очень много данных о светильниках размещено и на официальном сайте. Фирма «Славтех» зарекомендовала себя уже давно отлично. Сейчас большинство женщин предпочитают покупать светильники в надёжных местах. На d-led.ru вы можете найти светодиодные светильники ССУ 50, которые доступны в продаже далеко не везде. Если вас интересует уличное светодиодное освещение, вам нужно ознакомиться с характеристиками на портале. Для каждого товара есть описание, которое соответствует действительности. Также не надо волноваться и касаемо работ по установке. К примеру, поверхностный монтаж смд компонентов проходит очень быстро. В организации все товары подлежат гарантийной замене. Также стоит помнить и о том, что вся продукция сертифицированная. Сегодня очень много компаний продают подделки, в связи с чем у людей происходит замыкание и пожары. Чтобы не попасть в руки грабителей, оптимально обращаться в надёжные компании. На d-led.ru вас ожидает большой каталог товаров - <a >Промышленное светодиодное освещение</a> . Если у вас своя дача и стоит задача установить качественные led лампы, не стоит затягивать. Цены на портале приемлемые, чего нельзя сказать о других компаниях. Нужно также отметить и факт того, что провести светодиодное освещение улиц – задача не из простых. Этим вопросом должны заниматься опытные администраторы. В организацию часто обращаются владельцы гаражных кооперативов. Вы можете установить качественные светодиодные LED лампы и не волноваться о том, что в кооператив могут забраться. Отдельно необходимо отметить и то, что характеристики у LED светильников разные. Есть очень яркие светильники, а есть светильники ip67, которые устанавливают, в основном, дома. Если вы хотите, чтобы у вас во дворе было светло ночью, оптимально устанавливать надёжное оборудование. Если же вы стремитесь купить светильник, чтобы установить его в квартире, достаточно выбрать по определенным характеристикам его на сайте. Вы можете выбрать цвет, габариты и даже форму светильника. Большинство из светильников невероятно быстро распродаются. Необходимо отметить, что светодиодный светильник производство Россия – это самый известный из товаров на ресурсе. Такие светильники рационально устанавливать на заводах. Очень популярны промышленные led светильники в цехах. Вы можете приобрести светильники светодиодные ССУ 50 КСС-Ш и вам их привезут на дом, а оплатить товар можно любым способом.

  • #7
  • Arthurtug
  • 11.12.2019 | 04:01

Ультразвуковая стиральная машина на ладошке Ретона! Убивает вирусы и бактерии, происходит дезинфекция белья. Стирка вещей всех размеров! Удаляются пятна и запах. Почему стоит выбрать УСУ "РЕТОНА" - Гарантия результата: УСУ "РЕТОНА" отстирает даже самые застарелые пятна с любых вещей. - Универсальность: Возможность использовать ее в всех помещениях и в всех ситуациях. - Продлевает срок: Стирка ультразвуком исключает износ и деформацию вещей. - Бесшумность работы: Колебания ультразвука – минимальны и совсем неопасны. ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ "РЕТОНЫ": - Полная подмена ручной стирки. - Стирка хоть какого количества белья. - Стирка крупногабаритных вещей. - Деликатная стирка без деформации ткани. - Освежает цвет ткани - Функция пятновыведения. - Экономит воду и электричество. Более подробная информация у нас на сайте или Ютуб канале.

  • #8
  • MatthewMow
  • 01.19.2020 | 05:31

Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, обсудим. ------ motorboot mieten kroatien <a >https://eurosegeln.com/yachtcharter-kroatien</a> | https://eurosegeln.com/

  • #9
  • Stevenscawl
  • 01.18.2020 | 15:33

Нельзя называться политиком, если не обладаешь терпением и способностью сдерживать гнев. ------ virtual number usa <a >https://virtual-local-numbers.com/countries/32-usa.html</a> | https://virtual-local-numbers.com/

  • #10
  • BertaMyday
  • 01.20.2020 | 17:38

Заказать надобного варианта паспорт под короткие часы возможно у онлайн варианту через реальных абонентов, каковы являются организаторами разных работы на счет заполнению и утвержение удостоверения личности: карточка, заверение, документ на день рождения, зарубежный документ, водительские карточку, грамоты университета еще альтернативные ценные расписка, те что незаменимые для современного существования. Наш портал <a >определить местоположение абонента</a> содержит разделы главных направлений, здесь каждый зарегистрированный абонент имеет возможность творить сообщения также обсуждения в услуги вкладке к тому же предоставлять существующие сервис по заполнение свидетельства, оформлению банковых кабинета, производство плана прибыли, организация электронных счета и выхода денег. Употребляя наш сообщество Вы получают возможность быстро также надежно сопровождать любую соглашение, а содейственно поддержки гарантированного сервиса https://shadyduy.com/ защитить дело вне уловок. Сайт презентует для наших пользователей шанс связь со иными юзерами под срочного и благополучного финала соглашения.

  • #11
  • Deborahmog
  • 01.21.2020 | 17:22

Дорогостоящие украшения зачастую обладают большим удачей, для на мужчин, так и в дам, тем более изделия из дорогостоящего метала могут достаточно сказать об имидж также вкус человека. Это идеальный сюрприз на любой встречу https://dragzoloto.ru дорогому человеку и желанный презент индивидуально, в особенности поощрении. Когда Вы ценитель золотых продуктов, презентуем применимый сайт, на котором выложены интересные пункты про ажурные украшения, также настоятельные предложения на счет уходу, выборе и приобретении, обзоры и обновления. Источник ажурных украшений <a >https://dragzoloto.ru/cepi-braslety/</a> включает рубрики: кольца, многогранные браслеты, серьги, украшения из керамики, редкие камушки также подобные элементы, из вспоможением таких очень удобно исследовать актуальные статьи. В этом, что надо Вы давно хотели прочесть про золото, серебрянные украшения, подлинные дорогие камни, копии, состыковка разных элементов и характеристики изделий есть именно на нашем веб сайте.

  • #12
  • TimothyDiams
  • 02.07.2020 | 00:28

Заинтересованность к криптовалютному бирже неизменно растет и отрицает склоняет ожидать тематических нововведений, именно исходя с этого мы построил уникальный ресурс, где юзеры сумеют наблюдать основные ленту про процесс интернет мани в Казахстане. Презентовнаный информационная страница <a >криптовалюты в казахстане</a> подстроен именно под неопытных пользователей, так плюс на высокопрофессиональных пользователей и разработчиков налаженной порядка на Казахстане. На сайте Вы сумеете обозревать последние по вышедших обновлений касательно электронных финансов, к тому же задавать подходящие задачи на фискальную суть, пробуждать учение по прибыли на веб режима и применению криптовалюты по любом работе. Активная команда неизменно qazcrypto.kz выполняет под повышением портала альтернативную систему к тому же делает огромное количество отдельных мастерских-классов, сборов, форумов, на каких возможно соучаствовать https://qazcrypto.kz/ потенциальный пользователь. Хотите охватывать самое важное про блокчейн-системы, электронные валюты также заработок в таком случае клиенту отчетливо понравится данный ресурс по технологические приемы в добавок онлайн деньги.

  • #13
  • DanielZet
  • 02.08.2020 | 19:17

В случае если читатель не встречался с программированием, но хочет основательно подтянуть программирование без платных лекций - добро пожаловать здесь на данном сайте веб овладения программки Си плюс++ Builder. Сайт включает у себе целый веб учебник на всяческим темы, какие есть в бесплатном формате именно на указанном источнике <a >имя файла opendialog</a>. По учебнику юзер сумеет прогрессивно выучить информацию программы в этому данных потом извлечь знания на увлекательных проектах. Учебник исключительный тем, то что обучение cubook.pro сделанно, как для начальных студентов, так и подходит для профессионалов по указанной сфере, поскольку соединяет массу практичной информации касательно усвоение, интересные описание на всяческим тематику C++ Билдер, реальные задания еще ревизия формул. Портал доступен на пару языках, от этого учебник подкрепляется https://cubook.pro/ спросом никак не только лишь в русскоязычном рынке, но и на фирменных авторитетов. Ваша ориентир стартовать программу из старта либо рассмотреть у интересующем задаче? Все все возможно рассмотреть по нашем источнику C++ Билдер.

  • #14
  • Edwardevemi
  • 02.13.2020 | 18:35

I apologise, but, in my opinion, you are not right. I am assured. I suggest it to discuss. Write to me in PM, we will communicate. -------- <a >https://www.virt4me.com/latest-updates/</a> | https://www.virt4me.com

  • #15
  • CarlosBus
  • 02.14.2020 | 12:49

The helpful information -------- <a >британские номера телефонов</a> | https://tel-number.ru

  • #16
  • GeorgePreom
  • 02.15.2020 | 04:07

<a >btc coinswitch</a> - best cryptocurrency exchange changenow, cryptocurrency exchange rates swaplab

  • #17
  • RobertFum
  • 02.21.2020 | 00:03

I am sorry, it not absolutely approaches me. Perhaps there are still variants? -------- <a >скачать песни mp3</a> | https://amp3.online/

  • #18
  • DonaldOvart
  • 02.21.2020 | 23:38

Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим. -------- <a >муж нашел другую</a> | https://pavelrakov.com/

  • #19
  • PhilipWrers
  • 02.24.2020 | 10:49

Very well, that well comes to an end. -------- <a >buy fullz</a> | https://valid-cc.com

Добавить комментарий

Календарь

rusrek.com: Home care 702-164 - (718) 377-7077 rusrek.com: Heart to heart


rusrek.com: Alan Levin - 718 834-8558\n1173-193 rusrek.com: Levit Medical 1117-101

Репортажи