Сложности инвестирования в недвижимость США сильно приувеличены

08.24.2010 | 15:38

Мечтаете о собственном особняке, кондоминиуме или прибыльной недвижимости в престижных местах, таких как Беверли-Хиллз, Лас-Вегас, Майами или Нью-Йорк? Или, может быть, о доме для отдыха рядом с субтропическим пляжем во Флориде? Все это не так уж сложно, как может показаться на первый взгляд.

Развенчать распространенные среди российских инвесторов мифы о недвижимости США нам помог г-н Фред Рейли, лицензированный калифорнийский брокер по недвижимости. За последние два года уже четыре раза г-н Рейли был участником выставки Moscow International Property Show, проводимой ежегодно в апреле и ноябре в Москве на Тишинке. Некоторых россиян удивляет присутствие американского брокера на выставке – с чего бы это американцу стремиться продавать недвижимость США русским? Г-н Рейли утверждает, что недвижимость в США – удовольствие не для широких масс, но для умудренного опытом российского инвестора США представляет собой один из самых стабильных, престижных и прибыльных рынков в мире. Итак, перейдем непосредственно к мифам.

Миф № 1. Правительство США накладывает серьезные ограничения на права русских владеть недвижимостью в этой стране.

Реальность. На владение недвижимостью в США россиянами существуют очень незначительные ограничения, связанные с аналитическими и статистическими действиями правительственных органов. В США не существует требований по постоянному проживанию в стране владельцев недвижимости и не накладывается никаких ограничений на владение недвижимостью иностранными гражданами, как это заведено во многих странах мира. Российский инвестор может владеть недвижимостью в США как частное лицо или на правах зарегистрированного юридического лица (корпорации, товарищества, компании с ограниченной ответственностью).

Миф № 2. Рынок недвижимости США – это привилегия только российских толстосумов.

Реальность. В Америке очень много роскошных мест, где многомиллионные дома – норма. Но для многих россиян, относящихся к среднему классу, является откровением, что наиболее волнующие воображение места могут оказаться вполне доступными для них в финансовом плане. Вот три примера, которые могут иллюстрировать доступность некоторых рынков недвижимости США. Среднестатистическая стоимость дома для одной семьи в Орландо (одно из популярнейших в мире туристических направлений) составляет 265 110 долл. США, а в Майами – 371 660 долл. США. Кроме того, средняя стоимость дома на одну семью в Лос-Анджелесе (где самое большое русское население) составляет 533 740 долл. США.

Миф № 3. Банковский кредит недоступен. Россиянин, покупающий американскую недвижимость, должен выплатить всю сумму целиком при завершении сделки.

Реальность. Американские банки финансируют приобретение недвижимости независимо от гражданства покупателя. Обычно инвесторы выплачивают первоначально от 20 до 30 процентов стоимости недвижимости, а на остальную сумму американский банк предоставляет ипотечный кредит. Например, при покупке российским инвестором недвижимости в Беверли-Хиллз стоимостью 2 млн. долл. США, он должен будет заплатить 400 000 долл. США при заключении сделки и получить ипотечный кредит на оставшиеся 1,6 млн. долл. США, который, в зависимости от условий кредитования, нужно будет выплатить в течение 15-30 лет.

Миф № 4. Управлять зарубежной инвестиционной недвижимостью россиянам очень сложно.

Реальность. Для управления недвижимостью иностранные инвесторы обычно прибегают к услугам профессиональной управляющей компании. Например, вполне рутинное дело для владельцев кондоминиумов на побережье нанимать управляющую компанию, которая ведет все дела по недвижимости. Управляющий может подбирать жильцов, собирать квартплату, осуществлять ремонт и следить за состоянием недвижимости oт имени иностранного владельца. Стоимость таких услуг колеблется от 10 до 15 процентов от ежемесячной арендной платы.

Миф № 5. Невозможно получить визу для поездки в США.

Реальность. Получение временной деловой или туристической визы не является такой уж проблемой, как может казаться. Посольство США в Москве насколько возможно быстро обрабатывает все заявки на временные визы в США. Отдел визовой службы посольства имеет свой вебсайт (http://moscow. usembassy.gov), где на английском и русском языках даются разъяснения по процедуре получения американских виз. Процедура сравнительно проста. Российский инвестор, желающий ознакомиться с интересующими его объектами непосредственно, должен получить приглашение от своего американского брокера по недвижимости. Затем, при обращении за визой, он должен продемонстрировать, что не собирается эмигрировать в США и намерен возвратиться в Россию. Стоимость обращения за временной туристической или бизнес-визой составляет 100 долл. США. После подачи заявки на визу надо быть готовым к интервью в посольстве. Обычно оно проводится в двухнедельный срок с момента подачи заявки.


  • #1
  • Ranielly
  • 06.13.2012 | 11:53

It's always a relief when someone with obivuos expertise answers. Thanks!

  • #2
  • Jamesgausy
  • 10.20.2018 | 17:17

Заказать seo поисковую оптимизацию сайта, Заказать услуги по продвижению сайта По всем возникшим вопросам Вы можете обратиться в скайп логин <b>pokras7777</b> <a ><b>Аренда выделенных серверов по приемлимым ценам</b></a> Раскрутка сайта под ключ

  • #3
  • Tyronetut
  • 07.22.2019 | 17:44

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1KzMIzucqcP7GrzwpazYQW_V8hqx0yO8n https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1JcXfP3ZluC29OE_HZKvJ1dTVH2r9Oecj https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1aCnI7a51J4a5TM_wT4O5P7KRZJ522JSY https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1aEZGovqLwS8xc7ipIL1UDlKfFp3Ej3ct https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1PRedDtpikPtEYLyE7rcftjM-a_Z-S7z1 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1QMxLum8Nh_sC543SlqE4SLvTC9QMH5dr https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Qx0bJISMDB4XqmJ6SoV6d67yMDMRZcSN https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1JTKF3-whrM4Diwm8lTQYooU5IKadWSAZ https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1xdJTYPcoLugQJaIRLIRZMfMFke7zYGHT https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=14UL0sr5Xw2R920AkiVjDPk2fTkHH6a50 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1DDt2QbOgrhgqf8MlI7cOoVswlRmafoqE https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1BTjL9KzrEYIMC3lSZNYC2TXPu5oEec-u https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qNN_Zjz2KuaXB4qyFkEp55YAXXMzBQdy https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1W1Nu-bbLFqroEAxqwaRh8lidnXr1aSKl https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1ZoM9R5YqryOXbsiO6B5puYc8xF3hPLWr https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=190nmLgJPO4GLrk6IYqhJq1GbixuTQ_HA https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qsSrvaIHrqADv255kelML5iCepkHwUCP https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1_roLfQyILvD816Z5yXJzKy7aYUlG3IWz https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1J2u8RhbrR511M1kaoK0KWxQD6g_wg40B https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=10ctwapeVbvb8v4L61SCkP5IUH5rJVjFV https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1exLzbRlGb-uVProFBiTxtNacYsx397A- https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=18GdF1L4SUb9kVaDHuCxXzb0yqBAUNZpE https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=14oY_PH1D6aIcLSthhGhtavO20KArACQf https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1KtBjsz--A1DcBH7ADt0B2B39O0Jetm-O https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1zTbfL2ZPHHYivOTKBdnRuu-BfQU4scg5 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1qcrO-x7uOxARoVCg-_c-vQK2Np7nQC0z https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1IAm7HK6hZZUtM6_Nm0oPHKh_gb5Y9dDe https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1he36f3qhUHTO3vqJdkb1NR0HKmmjvZ6g https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=12km_BuuTJnZMvUtyMISv_Ad5Q_09HX7U https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1MmS_Pwx5_BnC9D-tvdjCv_qfISBXf5Wo https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=16x_Q_aGe2tBkqJQXhvAfTVqT9uh5MkG2 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=12gbPYgd352wWG7J6jCl-9z1b9cGKO7k- https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1W5DNU6Hazvjzs28cJC88t2tqovlTHxD_ https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=11ghmDyx2wvZZOrkCp0skJO2bWsMb81gH https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1yK-wx9-FVaD-s0CM9VW23Lxuu7H0YLvW https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1-ABcz188FS_JrTKT0Knq5BJyPcfEmUAM https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1dXlq-EX85unR-JujDsFsWjhZxCVCQLcF https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=14y4odHClE6nMY9bf64OgG-oucwV2XiRW https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1P5_mWWiWKxy9vo9ZtQxR6fsYgVYUvp64 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=19VSSF_KRULLeKP3k3tjBeV1A_ieE2A65 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1fKbZS2MNrVcaAO0HVLEjxHo2KYqE79cN https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1oi61ub_jiVnfYQ5_aQHbzpmCPvu47G6e https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1n1PuDXjEb1QkbTob907y2fZ8WwPzyawP https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=17-I60BrDeq6urBDJKkN-Qd5e5EL1up8n https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Gd5hRrjsFHE6dy7MIq4yM4hlyXZtSbaH https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1gdKhlfGpFpAw_tAXxinaTcRdBm5YXR-2 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1r3z-ZW64G4hH8EXu1l3W2GAjVP-VrjKN https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1RUdRTvs1OM0iTuId2HCBpaCTadFxqe-S https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1E6_BwiutVRMl8E3G73vnZxfvfb_IxkYp https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1fBBFeA3Frg3tNfEOwZJAVngYSjVKSWWf https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1CrS7xky44RI4d5GzO9n4n2JnMs_ngv2T https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1WjZHKBvnz2IOojgh3bTfyfoFYySGBUiJ https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1k7TSXwttwj13Qtx1zeL2QsQMUdU4VSy6 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=18T0srlvPRlu14CpBv_qqZNsFFDQ88OE6 https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1AqG4J1lOsUWyJayK_NBK-MJDBWcGEMzo https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Yg5WpgxYXiWb8JIkshz3X-juoRbFtlZW

  • #4
  • FerasperZomor
  • 08.06.2019 | 21:23

Новый Год или День Рождения жители СПБ привыкли праздновать с размахом. Огромное количество девушек заказывают рестораны, некоторые празднуют громкие праздники на корабле. По факту не одно важное торжество не проходит в наши дни в России без фейерверков. Даже на свадьбу покупают фейерверки и салюты. Если вы хотите салюты и фейерверки купить в СПБ, вы можете обращаться в интернет-магазин «Мир Салютов». На mir-salutov-spb.ru вы сможете <a >большой салют купить</a> и просмотреть каталог пиротехники. Вы можете с помощью сайта заказать себе на дом громкие фейерверки. Если есть желание фейерверки купить недорого, на сайте есть много разных вариантов. Большое количество фейерверков могут быть разных цветов: оранжевый, зелёный, белый и другие. Сейчас магазин пиротехники очень популярный в Санкт-Петербурге, так как петарды в нём приобретают из разных райцентров и городов, которые расположены рядом с Санкт-Петербургом. Если вы хотите заказать пиротехнику, но не знаете, что именно вы хотите, вам стоит обратиться к сотрудникам поддержки. Они смогут проинформировать вас и помочь выбрать необходимый вам товар. Если вы желаете получить рекомендацию по телефону, можно обращаться по телефону 8(995)996-48-77 в рабочее время. Если вы боитесь самостоятельно перевозить пиротехническую продукцию, можно воспользоваться курьерскими услугами. Для этого нужно внести предоплату и созвониться с консультантами. На портале вы можете изучить возможные способы оплаты товаров. Интернет-магазин также ведёт сотрудничество с разными оптовиками. Если у вас есть интерес приобрести товары масштабно, вы можете выбрать их самостоятельно в офисе организации, а курьерская служба доставит их вам в удобное место и время. В наши дни пиротехническую продукцию заказывают на разные мероприятия и торжества. Как ни странно, но петарды оптом невероятно популярна у разных брачных агентств, заводов, торговых центров. Вы можете также можете найти или <a >фейерверки купить от производителя</a> или, если вы есть организатором, выбрать и приобрести салют на свадьбу. На mir-salutov-spb.ru у вас есть возможность также подобрать мощные петарды. Администраторы смогут детально проконсультировать вас по поводу характеристик салютов и петард. Очень сильно популярна пиротехника оптом от производителя, ведь её можно использовать в разных целях. Каждый комплект пиротехнических изделий содержит инструкцию. Если вас интересует проведение пиротехнических шоу, вы можете звонить на горячую линию к менеджерам. Если вы не представляете, сколько стоит фейерверк, администраторы расскажут, где посмотреть цены.

  • #5
  • DrugFill
  • 09.27.2019 | 14:55

Aw, this was an incredibly good post. Spending some time and actual effort to create a top notch article… but what can I say… I procrastinate a whole lot and don't seem to get anything done. https://cialisfavdrug.com

  • #6
  • DrugFill
  • 09.27.2019 | 17:26

Would you suggest starting with a free platform like WordPress or https://cialisfavdrug.com

  • #7
  • Kennethcaf
  • 10.09.2019 | 02:26

cialis scam https://cialisfavdrug.com cialis generic vs brand name

  • #8
  • LedmartRucky
  • 10.10.2019 | 11:57

Светильники LED стали безумно распространяться и востребованы у населения в последние годы. Вы можете устанавливать их у себя дома или оснащать целый загородный комплекс ними. Сегодня всё больше и больше организаций переходят на светодиодные лампы LED. Вы можете экономить электричество, так как главный расход электричества происходит за счёт ламп. Если вы желаете приобрести мощные светодиодные лампы или <a >Уличные led светильники</a> вам надо обратить внимание на интернет-магазин d-led.ru, где размещены в продаже даже промышленные светодиодные светильники. Их вы можете поставить в разные углы квартиры, в том числе и в офисы. Если вы хотите купить уличные светодиодные светильники, большой выбор есть на сайте. Их рационально эксплуатировать в разных условиях, применять в диапазоне температуры от 0 и до -50. Вы можете не сомневаться в том, что они будут исправно работать. Сегодня также большое количество светодиодных ламп заказывают оптом. Вы можете договориться о доставке заранее, для этого нужно связаться с консультантами по телефону +7918-995-39-18 и уточнить все детали. Вся продукция очень прочная, ею можно пользоваться в любых условиях. Большое количество ламп идут разной формы, все они очень качественно изготовлены. Вы можете не волноваться насчёт повреждений. Компания размещена по адресу р.п. Глубокий, пер. Некрасова 13 Каменский район, Ростовская область, куда вы можете обратиться самостоятельно, при необходимости. Очень много данных о светильниках есть и на официальном сайте. Фирма «Славтех» зарекомендовала себя уже давно отлично. Сегодня большинство людей предпочитают приобретать светильники в проверенных местах. На d-led.ru вы можете подобрать светодиодные светильники ССУ 50, которые доступны в продаже сейчас не везде. Если вас интересует уличное светодиодное освещение, вам нужно ознакомиться с параметрами на сайте. Для каждого товара есть описание, которое соответствует действительности. Также не стоит беспокоиться и насчёт работ по установке. К примеру, поверхностный монтаж смд компонентов проходит очень быстро. В компании все товары подлежат гарантийной замене. Также надо помнить и о том, что вся продукция является сертифицированной. Сегодня очень много компаний продают подделки, в связи с чем у мужчин происходит замыкание и пожары. Чтобы не попасть в руки воров, рационально обращаться в надёжные компании. На d-led.ru вас ожидает огромный каталог товаров - <a >Промышленные светодиодные светильники</a> . Если у вас своя дача и стоит задача установить надёжные led лампы, не стоит затягивать. Цены на сайте приемлемые, чего нельзя сказать о других компаниях. Следует также отметить и факт того, что провести светодиодное освещение улиц – задача не из простых. Этим вопросом должны заниматься толковые администраторы. В компанию часто обращаются владельцы гаражных кооперативов. Вы можете установить качественные светодиодные LED лампы и не переживать о том, что в кооператив могут забраться. Отдельно нужно отметить и то, что характеристики у LED светильников разные. Есть очень яркие светильники, а есть светильники ip67, которые устанавливают, как правило, дома. Если вы желаете, чтобы у вас во дворе было светло ночью, оптимально устанавливать надёжное оборудование. Если же вы желаете приобрести светильник, чтобы установить его в квартире, необходимо выбрать по определенным характеристикам его на сайте. Вы можете выбрать цвет, габариты и даже форму светильника. Большинство из светильников невероятно быстро распродаются. Надо выделить, что светодиодный светильник производство Россия – это самый известный из товаров на сайте. Такие светильники можно устанавливать на цехах. Очень востребованы промышленные led светильники в цехах. Вы можете заказать светильники светодиодные ССУ 50 КСС-Ш и вам их привезут на дом, а оплатить товар можно любым способом.

  • #9
  • Евгений
  • 11.04.2019 | 01:14

Привлекаем клиентов в Ваш бизнес, с помощью рассылки в формы обратной связи сайтов. В наличии несколько баз, суммарным объемом более 5 млн сайтов СНГ. Предоставляем скриншоты, подтверждающие выполнение обязательств с нашей стороны. Приятные цены - нам выгодно, чтобы заказчик получал прибыль, значительно превышающую стоимость рассылки и обращался повторно. В отличии от большинства наших конкурентов, оплату берем ТОЛЬКО за УСПЕШНО доставленные сообщения. Напишите пожалуйста ответ на нашу почту: silinitcha1979@mail.ru Если Вам удобнее другой способ связи, напишите на почту, какой именно. P.S. Извините за беспокойство, если мы с Вами уже сотрудничаем.

  • #10
  • Josephpib
  • 12.06.2019 | 22:29

<a >столешницы для барной стойки</a> - штучний камінь ціна, столешницы из искусственного камня кориан

Добавить комментарий

Календарь

rusrek.com: Гинекология rusrek.com: Требуются водители - 1356-112 - 917-533-9878


rusrek.com: Frederick Gelb rusrek.com: Fillmore Real Estate - 1342-04

Репортажи