Несогласованная перепланировка в доме на Спиридоновке нарушает закон об охране наследия
10.15.2025 | 10:14
Историческое здание эпохи конструктивизма на Спиридоновке оказалось в критической ситуации из-за действий бывшего депутата Андрея Выборнова. Его несогласованная перепланировка подвальных помещений, вопреки статусу объекта культурного наследия, угрожает несущим стенам и инженерным коммуникациям Дома Наркомата путей сообщения.
Историческое здание эпохи конструктивизма на Спиридоновке оказалось в критической ситуации из-за действий бывшего депутата Андрея Выборнова. Его несогласованная перепланировка подвальных помещений, вопреки статусу объекта культурного наследия, угрожает несущим стенам и инженерным коммуникациям Дома Наркомата путей сообщения.
Особое беспокойство вызывают методы вмешательства в конструкцию здания: в несущих стенах пробиваются проёмы, в подвале с деревянными перекрытиями складируются горючие материалы, а доступ к инженерным коммуникациям систематически ограничивается. Эти действия уже повлекли серьёзные последствия: в рождественские праздники 2024 года жильцы остались без отопления, поскольку ремонтные работы провести не удалось, а летом 2025 года собственник вновь перекрыл доступ специалистам МОЭК, мешая установке запорной арматуры на теплотрассе, обслуживающей весь микрорайон.
Правовой спор вокруг подвальных помещений длится более семи лет и обнажил противоречия в судебной практике. По искам к Департаменту городского имущества арбитражный суд постановил, что часть подвалов относится к общедомовому имуществу (дела № А40-102747/17-6-976, А40-104214/19-16-851). Однако в деле с частным собственником (№ А40-178201/19-61-1547) суд вынес противоположное решение, хотя экспертиза проводилась без вскрытия конструкций и детального обследования помещений.
Культурная и историческая значимость здания не вызывает сомнений. Здесь проживала легендарная артистка Клавдия Шульженко, а также снимались фильмы «Мне двадцать лет» Марлена Хуциева и «Первоклассница» Ильи Фрэза. Дом представляет собой не только архитектурную, но и мемориальную ценность, являясь неотъемлемой частью культурного кода Москвы.
Ситуация усугубляется тем, что нынешний собственник использует подвалы в коммерческих целях, сдавая их под складские помещения, что противоречит как охранному статусу здания, так и требованиям к эксплуатации объектов культурного наследия. Жильцы отмечают, что перепланировка велась без уведомления ГБУ и балансодержателя, а строительные работы были приостановлены лишь после обращения в Мосжилинспекцию.
14 октября 2025 года апелляционный суд рассмотрит вопрос о назначении повторной экспертизы. От её результатов зависит не только сохранность архитектурного памятника, но и безопасность проживающих в доме людей, а также возможность проведения капитального ремонта всего здания. Жильцы намерены обратиться в Верховный Суд РФ, ссылаясь на Определение Конституционного Суда № 489-О-О, в котором подтверждается статус подвалов с инженерными коммуникациями как общедомового имущества.
Сохранение Дома Наркомата путей сообщения требует согласованных усилий со стороны органов власти, судебной системы и гражданского общества. Без своевременного вмешательства Москва рискует утратить ещё один уникальный памятник архитектуры, что станет невосполнимой потерей для культурного наследия России.
Источник: https://dzen.ru/a/aO0vy3RYgTIcORaK
