Рынок недвижимости Флориды, США: перспективы

08.24.2010 | 15:54

Многие наши читатели уже приобрели или собираются купить недвижимость во Флориде, и их, несомненно, интересует состояние рынка недвижимости и перспективы его развития. Владимир, что сейчас происходит с рынком недвижимости Флориды и извечный вопрос: покупать или продавать?

Мягкий тропический и субтропический климат Флориды, близость теплого океана, лучшие мировые курорты и развлечения во всемирно известных парках Орландо, конечно, привлекают сюда многих желающих отдохнуть или подыскать уютное гнездышко для себя и близких.

Так уж получилось, что вся моя жизнь тесно была связана с недвижимостью, а точнее - с анализом рынка недвижимости и оценкой тенденций его развития. Если быть еще более точным, то я с группой экспертов сначала в России, а в последующем и в США всегда старался отслеживать циклы спроса и предложений и, соответственно, их влияние на формирование цен на недвижимость. Что касается таких циклов в России, то 12-15 лет назад они были очень отчетливы: летом спрос на недвижимость был очень низок, тогда как зимой, в особенности перед Новым годом, был самым высоким в году. И самое лучшее было летом покупать, зимой продавать.

В США же, во Флориде, все значительно сложнее и проще одновременно. Американскому рынку недвижимости присущи 4 цикла: экспансия, перенасыщение, рецессия и восстановление. При этом все эти циклы бывают очень разными как по продолжительности, типу недвижимости (некоммерческая - residential; коммерческая: offi ce, industrial, multifamily, retail, hotel), так и по их уровню и состоянию в конкретном районе или городе.

Оценивая нынешнее состояние рынка жилой недвижимости во Флориде, можно с уверенностью сказать, что экспансия, начавшаяся в 2002 г., достигла своего пика в конце лета - осенью 2005 года и сменилась циклом перенасыщения. Это очень важный момент и для покупателей, и для продавцов. Хотел бы сразу оговориться, что в своем ответе на ваш основной вопрос - покупать или продавать - я не даю конкретного совета покупателю или продавцу недвижимости Флориды. Каждый сам решает это для себя. Мы говорим о тенденциях, циклах или, другими словами, о законах развития рынка недвижимости.

Итак, Вы утверждаете, что сейчас рынок жилой недвижимости Флори- ды находится в цикле перенасыще- ния. Чем же он хорош или плох для покупателей и продавцов?

К сожалению, дать подробный ответ и изложить даже основные характеристики этого цикла в рамках интервью вряд ли возможно. Очень упрощенно можно объяснить так: сейчас количество предложений на рынке жилья во Флориде превосходит спрос. Для покупателей зажегся зеленый свет. Появилась масса предложений и возможностей, о которых раньше они могли только мечтать. По данным экспертов, самыми перспективными рынками жилой недвижимости во Флориде в ближайшее время будут города Орландо, Тампа, Джэксонвилл. Майами же всегда был и остается заманчивым и престижным рынком, в особенности для русскоговорящих инвесторов.

С другой стороны, период весна - начало лета любого года во Флориде обычно всегда благоприятен для продавцов. Многие инвесторы, заработавшие свои капиталы и отчитавшиеся по налогам за год, весной традиционно рассматривают Флориду как возможность надежного вложения своих средств на следующий финансовый год или на длительную перспективу. Другая наметившаяся тенденция: многие в США переезжают с севера на юг, что повышает численность населения во Флориде, а это, в свою очередь, является самым действенным фактором, влияющим на рост цен на жилье. Большинство переезжающих старается решить все вопросы по покупке недвижимости до середины лета, чтобы определиться со школами для своих детей.

Владимир, а как во Флориде обстоят дела с коммерческой недвижимостью?

Если 2002-2005 г.г. можно назвать золотой эпохой жилой недвижимости, то с 2006 года во Флориде начались золотые года коммерческой недвижимости. Все данные говорят о том, что рынок коммерческой недвижимости во многих городах Флориды уже находится в цикле восстановле-ния и вплотную подошел, а в некоторых городах уже и перешел в цикл экспансии. Самое время для проведения успешных покупок и инвестиций! Во Флориде появился просто невероятный спрос на коммерческие объекты. Практически во всех городах штата идет ускоренное массовое строительство коммерческих зданий: офисов, складских помещений, отелей, больших и малых торговых комплексов. В скором будущем нас ждет настоящий бум на кондо-отели. В кондо-отелях вы можете купить любое количество комнат и таким образом стать совладельцем отеля, а все заботы о сдаче номеров во время вашего отсутствия берет на себя управляющая компания.


  • #1
  • Payday Loan
  • 10.19.2018 | 10:18

bad credit loans <a href="https://creditloansguaranteedapproval.com/">credit loans guaranteed approval</a> loans com <a >credit loans guaranteed approval</a>

  • #2
  • RobertHow
  • 06.16.2019 | 14:11

<a >Нарезки игр на канале и многое другое</a>

  • #3
  • JamesMob
  • 07.23.2019 | 00:26

Наша компания КАРГО514 предлагает услуги по доставке сборных грузов из Китая. Работаем более 10 лет. Мы доставляем грузы авиа 8-12 дней, фура 18*25 дней. Можем доставить срочно, а также морским контейнером. Работает доставка из России в Китай. Цены зависят от веса и объема. 4 склада консолидации в Китае. Работаем с физ. и юр лицами. Страховка груза от 1%. Упаковка груза. Поможем оплатить в Китай за товар. Телефон +7-495-514-33-11 whatsapp +79153288894 email kargo514@mail.ru сайт https://doctavkaizkitaya.ru

  • #4
  • Jamesgramp
  • 09.02.2019 | 11:11

<a >как заработать новичку без вложений</a> - заработок в интернете для новичков, быстрый заработок в интернете

  • #5
  • MatthewPeaph
  • 09.18.2019 | 18:51

Если Вас не устраивают холодные ангары удаленность от метро ,то Ваш ответственный работник должен ознакомить Вас с изложенным: https://yadi.sk/i/JveYfj_bSvIwjw Сайт: нежилье.рф

  • #6
  • DrugFill
  • 09.28.2019 | 11:15

Keep up the awesome works guys I’ve incorporated you guys to my own blogroll. https://cialisfavdrug.com

  • #7
  • DrugFill
  • 09.29.2019 | 02:28

thus he/she desires to be available that https://cialisfavdrug.com

  • #8
  • Kennethcaf
  • 10.05.2019 | 21:42

where to buy cialis for daily use https://cialisfavdrug.com cialis 20 mg best price

  • #9
  • Kennethcaf
  • 10.06.2019 | 14:09

his explanation <a href=" https://cialisfavdrug.com ">cialis generic tadalafil for sale</a> uso de cialis

  • #10
  • MarioTwemn
  • 10.26.2019 | 17:47

порно <a >гей поpно</a>

  • #11
  • Davidten
  • 01.07.2020 | 04:13

<a >смотри здесь зеркало леонбетс</a> - леонбетс зеркало тут, смотри здесь зеркало леонбетс

  • #12
  • Josephsmavy
  • 01.16.2020 | 20:31

Транспортные услуги по перевозке грузов до 20 тонн – востребованная услуга. Мы готовы предложить большегрузные транспортные средства с водителем на выгодных условия и по низким ценам, с пропусками в Москву. Компания СТТ Логистик имеет свой собственный парк грузовых машин, мы предлагаем услуги: - Перевозки открытыми длинномерами по Москве и всей России; - Грузоперевозки евро-фурами по низким ценам с задней или боковой и верхней загрузкой; - Услуги низкорамного трала для перевозки строительной техники и крупногабаритных грузов; Для получения дополнительной информации по грузовым перевозкам и ценам обратитесь к нашим менеджерам за бесплатной консультацией. Наши преимущества: Возможность заключать договор на транспортные услуги с НДС Удобное расположение базы (быстрая подача машины) Низкие цены на услуги грузоперевозок Посетите наш сайт: https://stt-logist.ru/ С уважением: Имя: Александр Телефон: +7 962 366-63-12

  • #13
  • Евгений
  • 04.27.2020 | 23:59

Приветствую! Отправим Ваше коммерческое предложение владельцам/администраторам более 800 000 сайтов! Несколько плюсов работы с нами: - Приятные цены - нам выгодно, чтобы заказчик получал прибыль, значительно превышающую цену рассылки и обращался повторно - Все максимально прозрачно: Предоставим скриншоты из софта, с подробными отчетами о результатах рассылки, подтверждающие выполнение обязательств с нашей стороны. - В отличии от большинства наших конкурентов, оплата ТОЛЬКО за УСПЕШНО доставленные сообщения. Заинтересовало? Свяжитесь с нами в течении суток и в качестве бонуса, получите бесплатное составление оффера для Вашей рассылки! Наш E-mail: formmarketing2020@gmail.com P.S. Извините за беспокойство, если мы с Вами уже сотрудничаем.

  • #14
  • nilidrafe
  • 05.07.2020 | 04:34

<a >Набор из 2-х картин Wash Iron 1955</a> или <a >Пуф RM 92014</a> https://extraint.ru/brand/mebel1/oasis

Добавить комментарий

Календарь

rusrek.com: advc - 1 (888) 566-8258 rusrek.com: Fillmore Real Estate - 1342-04


rusrek.com: Требуются водители (917) 533-9878 rusrek.com: Дерматология Марина Винарская

Репортажи