Что лучше: покупать или снимать жилье?

09.05.2013 | 09:26

Сделать выбор между покупкой и арендой жилья – это одно из наиболее важных решений для каждого американца. На это решение влияют разные факторы, например, финансовое положение и образ жизни человека. Сделать свой выбор непросто, ведь на кону весьма значительная сумма денег. Мы постараемся дать вам несколько подсказок, которые помогут решить этот сложный вопрос.

Фактор образа жизни Американский рынок труда известен сильной конкуренцией и способностью быстро изменяться. Наниматель может столкнуться с финансовыми трудностями и прибегнуть к сокращению рабочих мест, что вынудит сотрудников искать другую работу. Развитие новых технологий делает многие виды работ ненужными. Люди также часто устают от длительной работы на одном месте. Во многих случаях профессиональные интересы вынуждают людей переезжать из одного города в другой.


Владение собственным домом затрудняет быструю адаптацию к изменениям на рынке труда. В зависимости от обстановки на рынке недвижимости, продажа дома может занять долгое время, тогда как человек может нуждаться в срочном переезде в связи с рабочей необходимостью. Человек, снимающий жилье, имеет больше свободы и может переезжать в любое время.

Молодежь обычно предпочитает снимать дом или апартаменты до тех пор, пока не определится с постоянным местом работы или не создаст семью. Одинокие люди откладывают покупку дома до женитьбы, так как у супругов могут быть разные взгляды на то, каким должен быть свой дом, и где он должен находиться. Пожилые люди также иногда предпочитают жить не в собственном доме, а в специальных комплексах для престарелых, предоставляющих различные социальные услуги.

Однако многие люди твердо настроены купить собственный дом. Жить в своем доме, изменять ландшафт и интерьер по собственному вкусу, чувствовать независимость и безопасность от владения собственным участком земли – это доставляет огромное удовольствие. Известно, что владельцы своих домов обычно больше вовлечены в жизнь общества, например, лучше контактируют со школой, чем люди, снимающие жилье (хотя это не всегда так). Арендаторы жилья, наоборот, обычно ощущают временный характер текущего положения дел и не слишком заботятся о том месте, где они живут. Финансовый фактор Покупка дома – дело хорошее, но если вы покупаете недвижимость с целью обогащения, то нет никакой гарантии, что такое вложение денег окажется удачным. Буквально пару лет назад в США наблюдался стремительный рост цен на жилье. Это подталкивало людей к приобретению дополнительной недвижимости, чтобы использовать ее в качестве инструмента инвестирования. Вложение денег в недвижимость считалось безопасным и перспективным. Но сегодня стоимость жилья в США стремительно падает. Покупка недвижимости оказалась таким же ненадежным инструментом, как и другие виды инвестиций.

Одним из преимуществ приобретения дома в собственность является предоставление государством налоговых льгот. Кроме того, со временем вы наращиваете собственный капитал (увеличиваете оплаченную стоимость дома), который когда-нибудь сможете использовать для других финансовых операций. Покупка дома, если вы выплатили кредит полностью, обеспечивает вашу финансовую безопасность. Даже в случае ухудшения экономической обстановки полноправные собственники недвижимости как минимум имеют крышу над головой. Никто не сможет лишить вас дома (разве что война или тираническое правительство).

В противоположность этому, наниматель съемного жилья вынужден постоянно отдавать свои с трудом заработанные деньги кому-то еще. Он никогда не сможет накопить собственный домашний капитал. Деньги, потраченные на аренду, никогда не вернутся к нанимателю жилья. Даже если арендатор будет помогать владельцу дома выплачивать налог на недвижимость, он не сможет вычесть эти выплаты из своего облагаемого налогом дохода. Кроме того, стоимость аренды может расти год от года, даже если зарплата при этом не меняется. И наконец, владелец дома может в любой момент потребовать выселения, даже если наниматель жилья к этому не готов. Какие финансовые факторы надо учитывать? Если не принимать во внимание образ жизни, то можно сделать несложный расчет и определить, что для вас выгоднее – аренда или покупка. Для расчета надо использовать следующие данные:

  1. Величину, на которую ежегодно возрастает арендная плата.
  2. Величину, на которую дом подорожает (или подешевеет) с течением времени.

Если стоимость жилья растет быстрыми темпами, скажем, процентов на 10 в год (что не часто встречается), то гораздо выгоднее будет купить жилье, чем платить арендную плату. Но во время экономического спада цены на жилье падают, и преимущества аренды увеличиваются.

Обычно экономика США достаточно стабильна. Если мы предположим, что рост арендной платы составит 3% в год (примерно на уровне инфляции), и стоимость дома также будет увеличиваться на эту величину, то арендатор жилья будет находиться в более выгодном положении, чем покупатель, на протяжении примерно шести лет. Однако после шести лет финансовые преимущества от покупки дома начнут значительно преобладать над выгодами аренды.

Очевидно, что время, прирост арендной платы и изменение стоимости дома – не единственные факторы, которые следует принимать во внимание. Процентные ставки по кредиту и срок его погашения также играют немаловажную роль. Но обычно для выбора между покупкой и арендой достаточно учесть лишь упомянутые параметры. Сегодняшняя экономическая ситуация, когда цены на недвижимость рекордно низкие, выгодна для тех, кто желает приобрести жилье. Однако если вы заинтересованы в покупке недвижимости для инвестирования, а не просто для проживания, то надо учитывать возможность дальнейшего снижения цен.

Кроме самостоятельной оценки ситуации можно также обратиться за советом к независимому специалисту по финансовому планированию.

Автор: Глен МакМэхан


  • #1
  • сергей
  • 05.12.2014 | 11:20

Я думаю канечно же иместь свой дом или квартиру еже чем снимать.Снимать квартиру можно сказать не всем то и дано а если дано то очень дорого обходится,чем воя собственная.

  • #2
  • Жанна
  • 05.21.2014 | 07:04

Конечно же, своя жилплощадь - это лучшее, что может быть. Ведь до конца жизни не будешь скитаться по съемным квартирам. Но в то же время для приобретения собственного жилья должна быть хорошая материальная база, которую, к сожжалению, имеют далеко не все

  • #3
  • диана
  • 08.20.2014 | 02:39

В любом случае лучше иметь свое жилье - как - никак а это собственность.

  • #4
  • vitalqqqq
  • 08.20.2014 | 06:50

По моему мнению лучше все-таки купить жилье, даже по кредиту,снимание жилья приводит к большим денежным затратам.

  • #5
  • Ирина Иванова
  • 08.28.2014 | 08:52

Однозначно - покупать. Но приэтом постараться не влазить в неподъемные кредиты. а то плюс от такой покупки очень быстро станет минусом. Идеальный вариант - аренда с правом выкупа. Но на такое мало кто идет.

  • #6
  • CarlosPef
  • 05.13.2018 | 10:10

Изменение семейного/социального статуса. Советы профессионалов почасту требуются не токмо присутствие выборе квартиры, только и в тот момент, если клиент уже определился и хочет подписать документы. «СИТИ-Недвижимость» — это «внушительный кит» для рынке недвижимости. Ейей, определенную сумму заплатить придется. Второе: выяснить в банке, согласится ли он, в случае, когда клиент захочет продолжить выплаты сообразно ипотеке, видать его заемщиком взамен вас иначе довольно упрямиться для единовременном погашении кредита. Только по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. Почему цены не падают?Предпочитать размер дома и участка следует в соответствии с личными пожеланиями и возможностями. 3. Удачного и грамотного вам выбора! А коль у вас возникли вопросы. Во-первых, принимается во почтение факт, сколько это «особенный» человек, и предложенный договор практически не изучается, а то и вместе подписывается продавцом не глядя. Естество в том, который дворники в это срок обычно не выходят на работу. Однако исключительно не надо переусердствовать: клейте объявления только в разрешенных местах. В акте приемки-передачи жилья неплохо также зафиксировать и санитарно-гигиенические нормы проживания, и меры противопожарной безопасности. Нельзя, для вода с крыши лилась около фундамент, он через этого портиться. Во-вторых, продавец отдает охотно в чужие руки документы на квартиру, в том числе и правоустанавливающие. Поговорим сначала о поиске первоначальных клиентов. В Москве, подобно и в большинстве крупных городов, уписывать значение купить квартиру, буде она пригодится в будущем (положим, чтобы ребенка). Как избежать мошенничества быть продаже квартиры?И вот, едва, к вам обратился тайный клиент. В одиночку сложно приступать, поэтому мы вам советуем встречать партнера, кто бы вас обучал и помогал вам. Также следует испытывать относительный ограничениях для операции с недвижимым имуществом, установленных ради иностранцев в той разве другой стране. Ищем партнера <a >построить дом</a> <a >построить дом</a> https://vk.com/stroitelstvo_domov_knd - строительство домов в краснодаре Спешный выкупВложение свободных средств в недвижимость — всегда выгодная операция. Всем хочется снять жилище через собственника, для не раскошеливаться лишние бумажка риэлторам. Один тот, который «собаку съел» для сделках купли-продажи, может советом иначе правильным, грамотным подходом к оформлению документов уберечь своего клиента от посягательств мошенников. Надо не надеяться наступления полного краха, а говорить в банк. Важность такого шага конечно: в любой момент перед рукой знаток своего дела. Бесспорно, что действовать для них практически невозможно. Предварительно подписанием договора аренды попросите однако же взглянуть на оригиналы документов для квартиру и на паспорт собственника. Около работе с коммерческими объектами возникают дополнительные расходы: для установку охранных и пожарных сигнализаций и т.п. Благодаря письменному договору арендатор может слышать себя уверенно и беспричинно на пока занимаемой им площади, а владетель может обретаться застрахован через того, возьмем, что арендатор, без ведома владельца, поселит кого-то другого, а то и устроит в квартире общежитие. «СИТИ-Недвижимость» ждет активных, коммуникабельных, серьезных, целеустремленных людей чтобы работы для такой должности, наравне менеджер сообразно недвижимости. Только когда решили делать в одиночку, то следует приложить немало усилий. Накануне подписания договора купли-продажи. Будьте готовы осуществить начальный взнос, какой составит 10 – 40% через стоимости дома. Сверяйте все причина в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее. Осенью цены вырастают довольно заметно, растет спрос. Присутствие таком развитии событий банк обязан не исключительно предполагать на то, который выплаты будут исполняться другим лицом, только и проверить кредитоспособность данного лица. Перепланировка в панельных домах осуществляется с большими проблемами, беспричинно якобы большая отруб стандартной планировки квартир основана для несущих стенах, рушить которые запрещено. Хорошим спросом пользуются экологичные районы в Московской области – либо жилище вторичного рынка, либо новостройки с продуманной инфраструктурой. Коли осматривать покупку квартиры не в эконом-сегменте, а в сегменте бизнес-класса, то здесь уже хозяину нужно постараться и «выложить» более «кругленькую» сумму на жилье. Основополагающий воззрение: наследники следующей очереди (дальнейший, третьей и т. Объясняется такая необходимость довольно просто. Позволительно, понятно, обратиться в солидное агентство недвижимости. Во-первых, должен соблюдаться баланс посреди выплачиваемой сообразно ипотеке суммой и той стоимостью аренды, по которой реально сдать ипотечную квартиру. В связи с этим упростились и процедуры оформления документовРеклама для сайтах о недвижимости. Если не можете ничего придумать, то чтобы бы попробуйте настоять для личной встрече (разве перед этого общались по телефону) — пусть муж хоть бы вложит свое личное время. Особенности наследования, о которых нужно аристократияСколько же приходится было исполнять предварительно того, якобы фотографировать сиречь отвечать квартиру?Давайте жить... На сайт ежедневно заходят сотни пользователей, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости Москвы — то наедаться сотни потенциальных покупателей. Конечно, надо изучить весь совет банков в городе и выбрать наиболее подходящее. Общеизвестно, сколько цены на нее намного (порой для 30%) ниже, чем на уже введенные в эксплуатацию объекты. Новостройка потребует немало времени ради завершения строительства (а это упущенная текущая прибавление), а вдобавок больше денежных «вливаний», которые вряд ли спешно окупятся. Риелторская деятельность специфична тем, сколько ей пытаются заняться люди, недовольно что понимающие в жизни вообще. Разночтение первый. Следовательно покупать квартиру в них стремится постоянно больше москвичей. Поиск клиентов в интернете: строительство коттеджей в краснодаре

Добавить комментарий

Календарь

rusrek.com: Alan levin rusrek.com: Brighton Women health


rusrek.com: At home rusrek.com: Bright Horizons Realty


FireFox Рекомендуем для быстрого и удобного просмотра портала www.rusrek.com Скачать бесплатно